I. Genel Kurallar

Bu yönetmelik Antalya İli Muratpaşa 5510 Ada 12 Parselde kurulu toplu yaşam alanı İnci Kent Sitesi A ve D Blokları için geçerlidir. Kat Malikleri ve bina sakinlerinin menfaatlerini gözetir.

Dairenizde birlikte yaşadığınız yakınlarınız ve siz, binada oturan diğer kişilerle birlikte bina sakinlerini oluşturmaktasınız. Bütün sakinlerin barış ve huzur içinde yaşamalarını sağlamak için, bina sakinleri bazı kurallara uymaya hep birlikte özen göstermelidir. En önemli kural, karşılıklı saygı ve kendinden başkalarının ihtiyaçlarını da düşünmektir.

Toplu yaşam alanındaki bir binada yaşamak, orada oturan sakinlerin birbirlerine barış, düzen ve temizlik konularında karşılıklı saygı göstermelerini gerektirir. Her binada huzurlu, sakin ve yardımlaşmaya hazır bir davranış biçimi hakim olmalıdır. Bu nedenle her bina sakini merdivenlerde gürültü yapmaktan, tartışmaktan, kapıları çarpmaktan, merdivenleri gürültüyle inip çıkmaktan ve gereksiz yere merdivenlerde bulunmaktan kaçınmalıdır.

Sakinlik, düzen, temizlik ve geri planda durmak binadaki huzuru ayakta tutar; görüş ayrılıklarında söz konusu bina sakinleri her zaman anlayış ve saygı göstermeye hazır bir tavırla bunları konuşarak çözümlemeli ve tartışmaların önüne geçmelidir.

Kullanımınızdaki bağımsız bölüm sizin kendi eviniz, özel yaşam alanınız. Binadaki diğer sakinler için de bunun böyle olduğunu düşünmeli ve buna göre davranmalısınız.

II. Dairelere İlişkin Kurallar

1. Havalandırma ve Isıtma

Yaşam alanlarını hijyenik olarak korumanın en iyi yolu, temiz hava ve gerekli temizliğin sağlanmasıdır. Soğuk havada dahi evi günde birkaç defa kısa süreli havalandırmak, içeri yeterince temiz hava dolmasını sağlamak bunun temelidir. Dairenizi lütfen daire kapısını açarak merdivenliğe doğru havalandırmayınız. Kapınızı açık bırakmayınız.

Dairenizin ısıtılması veya soğutulması dairenin kullanıcısının kendisine aittir.

2. Çamaşırlar

Balkonlarda astığınız çamaşırlarınızdan su damlamamasına dikkat ediniz. Balkonunuzda kurutacağınız çamaşırlarınızı binadan dışarıya sarkmayacak ve başkalarının göremeyeceği şekilde asınız. Bina sakinleri genel olarak balkonlara çıkıp oturmakta ve karşılarındaki balkonu ve asılı olan çamaşırları görebilmektedirler.

Halı, kilim ve battaniye vb örtüleri balkondan aşağı silkelemeyiniz. Kumaşların ve ayakkabıların temizliği pencerelerde, balkon tırabzanlarında ya da bina merdivenlerinde yapılamaz.

Toz bezleri, el süpürgeleri ve benzeri şeyleri pencerelerden silkelenmesi yasaktır.

3. Çiçek, Pencere ve Balkon Dekorasyonları

Çiçek saksıları, emniyet açısından balkonların ve pencere denizliklerinin iç tarafına asılmalıdır. Saksılar düzgün ve güvenli biçimde yerleştirilmelidir. Balkon çiçeklerinizi, bina duvarından aşağı sızmayacak, komşularınızın pencerelerini ve balkonlarını ıslatmayacak şekilde sulayınız.

Binanın genel görünümünü olumsuz etkileyen güneşlik, tente, tabelalar ile bayrak, afiş ve benzeri şeyleri balkonlara ve pencerelere monte etmeyiniz.

Binanın mimari projesinde olmayan her hangi bir değişiklik, eklenti veya montajdan önce Muratpaşa Belediyesine müracaat etmeniz ve izin almanız meri mevzuatın yaptırımlarından etkilenmemeniz için yararlıdır.

İmar İşleri Müdürlüğü – 0242 320 2222

4. Kablo Bağlantısı

Binalarda Türksat Kablo TV ve Turkcell Superonline kablo bağlantısı bulunmaktadır. Daire içinde anten prizi ile alıcı cihaz arasında bağlantı kurulurken yalnızca bunun için öngörülmüş olan anten bağlantı kablosu kullanılabilir. Kablo bağlantısında hasar oluşması halinde ya da kablo yayını arızasını akla getiren yayın bozulmalarında bina sakini yetkili firmaya haber vermekle yükümlüdür. Kablo yayını sisteminde sadece ilgili firmanın teknik elemanları çalışmalar yapma hakkına sahiptir.

Binalarda uydu çanak antenleri ve diğer antenler ve alıcı cihazları dairelerin dışına monte edilemez.

Binalarda ortak anten bulunmamaktadır.

III. Bina, Avlu Ve Bahçelere İlişkin Kurallar

Binanın ve bahçe ortak alanının mümkün olan en temiz halde tutulmasını sağlamak her bir bina sakininin görevidir. Ortak alanı aşırı kirleteme durumunda bu kirlenmeye neden olan kişi bunu derhal temizlemek zorundadır. Bina ve bahçe ortak alanı düzenli aralıklarla Kapıcı İş Zaman Planı kuralları uyarınca temizlenecektir.

1. Merdivenlik

Binadaki merdivenlerin temiz tutulması bina sakinlerinin sorumluluğundadır. Bina temizliği Kapıcı olarak görevlendirilmiş kişi tarafından yerine getirilir. Yüzey dezenfektanı olarak çamaşır suyu kullanılır.

Merdivenler her zaman bakımlı ve temiz olmalıdır. Bina girişi önü, giriş katı asansör kapısı çevresindeki zemin, asansör kabini zemini her gün süpürülmeli ve dezenfektanlı su ile silinmelidir.

Bina giriş kapısı, asansör kapısı ve kabin içi duvarları her sabah dezenfektanlı su ile silinmelidir.

Merdivenliğin temizliği her hafta Kapıcı tarafından yerine getirilir.

Kapıcı, otopark çevresi, bahçe arası yolları, kamelya altı ve çevresi, kaldırımlar ve bina giriş kapısı önü, bina girişindeki yükselti dahil süpürmeli ve silmelidir.

Kapıcı, bina girişindeki posta kutularını ve mermer kaplama duvarları silmelidir.

Kapıcı, apartman girişini ve katların merdivenlerini süpürmeli ve silmelidir.

Kapıcı, sığınağa inen merdivenler, sığınak koridorları ve kapıları dahil olmak üzere buradaki ortak alanları süpürmeli ve silmelidir.

Üst katlarda: Kapıcı, merdivenleri süpürmeli, merdivenleri ve merdivenliğin katlardaki pencerelerini ve zeminlerini silmelidir.

En üst katta: Kapıcı, tavan katına çıkan merdivenleri, onun altındaki merdivenleri, merdivenliğin bu kattaki pencerelerini, asansör dairesi zeminini, kapıları, panjurları ve önündeki alanı silmelidir.

Çok kirli olması halinde, kapıcı o hafta merdivenliği, tavan katını ve avlu çıkışını tekrar süpürmekle görevlidir. Merdivenliğin penceresini silmek ve tırabzanlardaki örümcek ağlarını almak, haftalık temizliğin bir parçasıdır.

Havalandırmak için merdivenliğin pencereleri açılabilir, ancak dışarıdaki hava şartları ve güvenlik gibi durumlar dikkate alınmalıdır.

Diğer ortak kullanım alanları, sığınağa inen merdivenler, sığınak koridorları ve asansör de aynı düzende temizlenmelidir. Kapıcının haftalık temizlik planına uyup uymadığı bütün sakinlerin kontrolündedir.

Lütfen kapıcının temizliği yerine getirmesini sağlayınız.

2. Asansörler

Binalarda asansör bulunmaktadır. Asansör için, kabin içinde asılı kullanım kuralları geçerlidir. Herhangi bir arıza durumunda Kapıcıya ve asansörün bakımından sorumlu yetkili Eralift Asansör Yürüyen Merdiven San.ve Tic.Ltd.Şti.’ne ile bilgi veriniz.

Asansör Arıza – 0242 311 4095 – 0530 487 1418 – 0541 231 4095

Küçük çocuklar asansörü ancak yetişkinlerin eşliğinde kullanabilir. Lütfen 12 yaşın altındaki çocukların asansörü yalnızca yetişkinlerle birlikte kullanmasına dikkat ediniz. Asansör, her türlü kullanımdan sonra daima temiz tutulmalıdır.

Mevcut asansörler motor gücü ve yapısı gereği sadece insan taşımaya uygundur. Mobilya, beyaz eşya, yatak, komodin, inşaat malzemeleri vb. gibi eşyalarınızı bina asansörü ile taşıtmayınız.

Asansör kullanım kurallarına uymayıp kirlenmesine, arızalanmasına veya kabininin zedelenmesine sebep olan kullanıcı, temizlik, servis hizmeti ve malzeme bedeli ile oluşan diğer zararları ödemekle yükümlüdür.

3. Zeminlerin Bakımı

Daire ve merdivenlik zeminlerinin bakımı ve temizliği, zeminin materyaline uygun olan malzemeyle herhangi bir zarar oluşmayacak şekilde Kapıcı tarafından yapılmaktadır. Zemine halı serilmesine çeşitli malzemeler bırakılmasına izin verilmez.

4. Sıhhi Tesisat

Sıhhi tesisatlar, sağlık nedenlerinden dolayı daima temiz tutulmalıdır. Ev ve mutfak atıkları, hijyenik atıklar ve benzerleri kesinlikle sıhhi tesisatlara atılmamalıdır. Nemli bezleri, kedi kumu ve benzeri şeyleri lütfen çöp kutusuna atınız. Sıhhi tesisatta buna rağmen oluşan tıkanıklıklar hemen giderilmelidir; bunun masraflarını daire sahibi üstlenir. Pis ve atık suları lütfen çatı ve yağmur oluklarına dökmeyiniz. Ayrıca atık su sistemine atılan mutfak atıklarının farelere ve haşerelere davetiye çıkarmak anlamına geldiğini unutmayınız.

Tuvaletlere ve/veya gider deliklerine ev ve mutfak atıklarının, hijyenik ürünlerin, bebek bezlerinin vs. atılması yasaktır.

5. Merdivenlik ve Ortak Alanlar

Merdivenlikler, bodrumların koridorları ve ortak kullanılan diğer alanlarda ayakkabılık, büyük hacimli atılacak eski eşya ve çöp torbası gibi şeyler ve başka türlü hiç bir eşya bulunmamalıdır. Merdiven arası hollerde bisiklet park etmek yasaktır. Yaşlıların ve engelli bireylerin kullandığı yürütgeçler, çocuk arabaları ve benzer eşyalar yangından koruma-kurtarma nedenleriyle geçiş yollarında, kapıların önünde veya arkasında durmamalıdır. Mopet ve motosikletlerin dairelerin ve binaların içine alınmasına, bahçede veya binaların girişinde park edilmesine izin verilmez.

6. Bina ve Avlu Girişleri

İçişleri Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca  müştereken hazırlanan ve 19/12/2007 tarih ve 26735 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükmüne göre yapıların ana girişine ve civarına park etmek yasaktır.

Lütfen bina ve otopark girişleri önüne hiçbir araç park etmeyiniz, buraları başka şekilde kapatmayınız. Otomobiller ancak bunun için öngörülmüş olan alanlara park edilebilir. Otopark alanında otomobillerin yıkanması yasaktır. Motorlu taşıtların yağ değişimine ve onarımına bahçe ortak alanı arazisinde izin verilmez.

Otopark alanındaki elektrik panoları acil çıkış yollarının açık tutulmasına lütfen özen gösteriniz.

IV. Çeşitli Zararların Önlenmesi

1. Soğuk Tehlikesi

Merdiven boşluğu aralarında bulunan pencereler yağmurlu ve fırtınalı havalarda kapalı tutulmalıdır.

2. Sıcak Tehlikesi

Merdiven boşluğu aralarında bulunan pencereler (bodrum, zemin ve 1.kat hariç) yaz ayları süresince yağmurlu ve fırtınalı havalar haricinde açık tutulabilir.

3. Yangın Tehlikesi

Bodrum ve tavan katlarında yangın tehlikesi nedeniyle sigara içilmez, açık ateş yakılmaz. Aynı nedenle, buralarda kolay alev alan maddeler ve büyük hacimli atıkların depolanmasına izin verilmez. Buralarda şarj cihazları ve başka elektrikli aletlerin kullanımı yasaktır. Merdivenlikte, bodrum koridorlarında ve tavan katında sigara içilmez.

4. Işık

Bahçe aydınlatma lambaları, bina girişi lambası, merdivenlikteki lambaların çalışmaması veya arızalanması halinde derhal Kapıcıya haber verilmelidir. Sorun çözülene kadar bina sakinleri dairelerine çıkan merdivenlerde ve bunlarla bağlantılı koridorda yeterli aydınlatma olmasını kendileri sağlamak zorundadır. Bozulan ampullerin değiştirilmesi bina sakinlerinin sorumluluğundadır.

5. Zarar Bildirimi

Dairenizde, ortak kullanım alanlarında veya binanın herhangi bir yerinde zarar oluşması halinde vakit geçirmeden Kapıcıya veya olayın vahametine göre (kavga, hırsızlık, gasp, silahla ateş etme vb.) polis merkezine haber veriniz.

Demircikara Polis Merkezi – 0242 322 0352 – 0505 318 0779

Acil Çağrı Merkezi – 112

6. Balkonlar ve Çatı Terasları

Balkonda toplanan suyun akmasına mutlaka dikkat edilmelidir. Tıkanıklıkları önlemek için, balkonda ve su oluklarında kuru bitki ve yaprakların birikmesi önlenmelidir. Çatı terasları kuru bitki ve yapraklardan temizlenmelidir. Ayrıca bitki saksılarından toprak dökülmemesine, yanlışlıkla dökülen toprağın zeminde kalmamasına dikkat edilmelidir.

7. Duvarların boyası

Ortak alan duvar ve tavanlarının yağlı boya veya lateks boya ile boyanmasına izin verilmez.

8. Evsel Atıkların Toplanması

Evsel atıklar (çöpler) her gün Kapıcı tarafından akşam saat 21:30 ‘da toplanmaktadır. Saat 20:00 ile 21:29 arası haricinde katlarda merdiven boşluğunda daire kapısı önünde ve diğer ortak alanlarda evsel atık (çöp) torbası bırakılamaz.

Taşınması güç olmayan hafif evsel atıkların daireden uzaklaştırılması için hafta içi mesai saatleri içinde Kapıcıdan yardım istenebilir.

9. Evlere Servis Yapılması

Bina sakinlerinin ekmek, gazete vb. gibi genel ihtiyaçları sabah saat 08:00’da servise çıkın Kapıcı tarafından topluca temin edilebilir. Ağır hastalık, sakatlık gibi mücbir sebepler haricinde, Kapıcı tarafından bina sakinlerine özel servis yapılmaz. Mücbir sebebin varlığı halinde servis hizmetinden yararlanabilmek için Bina Yönetiminden izin alınması gerekir.

V. Apartman Sakinleri

1. Gürültü

Hiç kimse evinde haddinden fazla gürültüye maruz kalmak istemez. Bu bir haktır. Bu hak, her apartman sakini için aynı zamanda görevdir. Sakinliği bozan her türlü gürültüden kaçınınız. Başkalarına saygı göstermek ve rahatsızlık vermemek, istirahat saatleri dışında da doğal bir davranıştır. Komşularınızı rahatsız edecek şeylerden lütfen kaçınınız. Özellikle Pazar ve bayram günlerinde bina sakinlerinin dinlenme gereksinimlerini unutmayınız. Aynı şekilde, binada ağır hastaların olabileceği, hasta insanların kesinlikle sessizliğe ihtiyaçları olduğunu aklınızdan çıkarmayınız.

Genel istirahat saatleri 13:00 – 15:00 ve 22:00 – 07:00’ye kadardır. Pazar günleri ve tatil günlerinde bina sakinlerinin dinlenme ihtiyacına özellikle saygı göstermelidir. Televizyon, radyo ve diğer elektronik eğlence ve akustik aletlerin sesi, başkalarını rahatsız etmeyecek şekilde, yalnızca odanızda duyulacak kadar açılmalıdır. Müzik aletleri sadece istirahat saatleri dışındaki sürelerde çalınabilir.

Dairede, avluda ya da bahçede yapılacak ev işlerinde ve tamirat işlerinde rahatsız edici gürültü (halı ve yolluk dövmek, elektrikli süpürgeyle süpürmek, el işi yapmak ve benzeri işler) kaçınılmazsa, bu işlerin saat 08:00 – 12:00 ve saat 15:00 – 18:00 arasında yapılması gerekir.

Bina kat araları ve duvarlardan ses geçebileceğini hatırınızdan çıkarmayınız ve özellikle gece istirahat saatlerinde elektrikli süpürge, çamaşır makinesi, jakuzi, çimen biçme makinesi gibi aletlerin kullanımından kaçınınız.

Saat 13 ilâ 15 arasındaki istirahat süresi, Yönetimin görevlendirdiği onarım ve bakım çalışmaları yapan firmanın veya Yönetimin kendi elemanları için maddi nedenlerden dolayı geçerli değildir.

2. Oynayan Çocuklar

Oyun, her çocuğun ihtiyacıdır ve gelişmesi için önemlidir. Büyüklerin de bu konuda sabırlı olmaları gerekir. Ama çocuklar güvenlik açısından merdivenlikte, bodrumda, tavan katında, otopark kapısı önünde ve araç park yerlerinde oynamamalıdır. Çimenlerin üzerinde oynayabilirler.

Çocuklar mümkün olduğunca oyun parklarında oynamalıdır. Bahçe ortak alanında oyun oynarken ve spor yaparken bölgede oturanlara saygı gösterilmeli ve bitkilere zarar verilmemelidir.

Çocuklar kendi evlerinde oynarken diğer sakinlerin istirahat saatlerine dikkat etmeleri sağlanmalı, bu saatler içinde komşuları rahatsız etmemeleri gerekir. İstirahat saatlerine uyulması, huzurlu bir birlikte yaşamı mümkün kılacaktır.

Site bahçe içi yollarda, bina giriş kapısı önünde, otopark alanında, merdivenlerde gürültülü oyunlar (örneğin futbol oynamak) yasaktır. Özel günlerde yapılacak kutlamaların saat 22:00’dan sonrasına sarkacak olması halinde bu durumun bina sakinlerine önceden bildirilmesi gerekmektedir.

3. Binanın ve Sakinlerin Güvenliği

Bahçe ortak alanına giriş kapıları ve bina giriş kapısı ve diğer bütün girişler mutlaka kapalı tutulmalıdır. Tavan katına ve bodruma açılan kapılar daima kilitli olmalıdır. Bahçe kapısını, bina kapısını ya da binadaki diğer kapıları açanlar bunları kullandıktan hemen sonra yine kapatmak zorundadır.

Bina ve bahçe avlu girişlerinin, koridorların ve merdivenlerin acil kaçış yolu olarak kullanılabilmesi buralar ancak boş tutulduklarında mümkündür. Bu nedenle bu alanların önüne araç park etmek ya da buraların önünü bisikletlerle ve motosikletlerle kapatmak yasaktır. Bina içine motosikletleri bırakmak yasaktır.

Yanıcı ve kolay tutuşabilen, koku yayan maddelerin sığınakta ya da çatı tavan arasında bulundurulması yasaktır. Patlayıcı ve harlayıcı malzemelerin binanın içine ya da bahçe arazisine sokulması yasaktır. Gaz tesisatı kullanımında resmi makamların belirlediği kurallara uyulması zorunludur. Gaz tesisatında sızdırmalar ya da başka kusurlar oluşması halinde derhal Enerya Enerji A.Ş ve yetkili bina yöneticisine haber verilmek zorundadır.

Doğal Gaz Acil İhbar Hattı – 187

Gaz Arıza – 444 8 429 veya 0242 317 1302

Bir alanda gaz kokusu fark edildiğinde buraya yanar haldeki ışıkla girilmesi yasaktır. Elektrik şalterlerine dokunulmamalıdır. Pencereler açılmalıdır. Ana vana kapatılmalıdır. Banyoların ya da mutfak kapılarının havalandırma ızgaraları kapatılmamalıdır, aksi halde buralardaki gazlı cihazların kullanımından dolayı hayati tehlike oluşabilir.

Bina ortak alanı su tesisatında sızdırmalar ya da başka kusurlar oluşması halinde Kapıcıya ve yetkili bina yöneticisine haber veriniz. Şehir şebeke suyu arızası veya veya su kesintileri için ASAT ile görüşünüz.

Su Arıza – 0242 310 1000 – 0530 676 6767

Kullanımınızdaki dairenin su tesisatında sızdırmalar veya başka kusurlar için yetkili bir sıhhi tesisatçı ustası ile irtibata geçiniz.

4. Balkon, Bahçe ve Avluda Mangal Yapılması

Balkon, bahçe ve avlularda komşuları rahatsız etmemeye özen göstererek elektrikli mangal kullanılabilir. Ancak duman ve mangal kokularının komşuların evlerine girmemesine ve komşuların dumandan rahatsız olmamalarına özellikle dikkat edilmelidir.

Balkonlarda ve bahçe ortak alanında katı ya da sıvı yakıtlarla ızgara ateşi yakmak yasaktır.

5.  Apartmanda Hayvan Sahibi Olmak ve Beslemek

Dairelerde kedi veya köpek gibi hayvanların barındırılması Yönetim Planı gereğince yasaktır. Şartların önemli derecede değişmiş olması durumunda, örneğin yerine getirilmesi gereken yükümlülüklere uyulmaması veya komşuların hayvan hakkında ya da hayvanın bakımı hakkında şikâyetçi olması halinde doğru davranış, rahatsız olan komşunun talebine riayet etmektir.

Bina ve ortak alan sınırlarına sokulan köpekler tasma ile dolaştırılmalıdır; köpeklerin oyun alanlarına ve yeşil alanlara girmelerine izin verilmez.

Köpeğin ve kedinin pislettiği yerler hemen temizlenmeli, sahibi hayvanın dışkısını hemen bir poşetle ortadan kaldırmalı, kirlettiği yer dezenfektan ile temizlenmelidir.

Çocukların oynaması için oyun alanlarında bulunan kumun, kedi veya köpek tarafından pisletilmesi halinde, kumun temizliği hayvan sahibi tarafından yapılır.

Güvercin, kumru, martı gibi kuşları beslemeye sağlığa zararlı olduğu, komşuları rahatsız ettiği ve binayı kirlettiği için izin verilmez.

VI. Kategorik Emperatif

Sana yapılmasını istemediğin şeyi başkalarına yapma!

Immanuel Kant

Anlayış içinde, huzurlu bir toplu yaşam dileriz.

İnci Kent Sitesi A Ve D Blokları Yönetimi