Bina içerisinde ortak yaşamın daha sağlıklı, temiz, düzenli, güvenli ve huzurlu şekilde sürdürülebilmesi amacıyla; ortak alanların kullanımı, evsel atıkların bırakılması ve genel hijyen uygulamalarına ilişkin mevcut düzenlemeler hakkında bilgilendirme yapılması uygun görülmüştür.
Ortak Alanların Kullanımı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, ilgili mevzuat ve bina yönetim planı kapsamında; kat holleri, merdivenler, merdiven sahanlıkları ve diğer ortak kullanım alanları, tüm kat malikleri ve sakinlerin ortak kullanımına ayrılmış alanlardır.
Bu alanların amacı dışında kişisel kullanım veya depolama alanı olarak kullanılmaması, ortak yaşam düzeninin ve güvenli kullanımın temel unsurlarından birini oluşturmaktadır.
Daire kapıları önlerinde ve kat hollerinde; ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet, oyuncak, dolap, etajer, koli, çeşitli ev eşyaları ve benzeri kişisel eşyaların bulundurulduğu durumlarla karşılaşılmaktadır.
Özellikle merdiven sahanlıkları, geçiş alanları ve yangın veya acil durumlarda kullanılabilecek güzergâhlarda bulunan eşyalar; geçiş güvenliği, temizlik faaliyetleri, bakım çalışmaları ve acil durumlarda tahliye bakımından risk oluşturabilmektedir.
Bu nedenle ortak alanların kişisel eşya ve malzemelerden arındırılmış ve geçişe elverişli durumda tutulması, bina güvenliği ve ortak yaşam düzeni açısından önem taşımaktadır.
Yönetim Tarafından Yapılan Kontroller ve Kayıtlar
Ortak alanların kullanımına ilişkin durumlar, yönetim tarafından gerçekleştirilen rutin kontroller ile sakinlerden gelen bildirimler kapsamında düzenli olarak takip edilmektedir. Yapılan kontroller sırasında tespit edilen aykırılıklar, öteden beri gerektiğinde yönetim kayıtlarına alınmaktadır.
Bu kapsamda yönetim kayıtlarında, ortak alanların kullanımına ilişkin geçmiş dönemlerde yapılmış tespitler ile bunlara ilişkin değerlendirmeler bulunmaktadır. Söz konusu kayıtlar, bina düzeninin ve ortak yaşam kurallarının sürekliliğinin sağlanması, tekrarlanan durumların takip edilebilmesi ve gerekli hâllerde ilgili mevzuat ve yönetim planı çerçevesinde değerlendirme yapılabilmesi amacıyla muhafaza edilmektedir.
Evsel Atıkların Bırakılması
Bina içerisindeki temizlik ve hijyen düzeninin korunması amacıyla, mevcut uygulamada evsel atıkların kapı önlerine bırakılmasında 20:00–21:29 saatleri arasındaki zaman dilimi esas alınmaktadır. Evsel atıklar (çöpler), kapıcı personel tarafından her gün saat 21:30 itibarıyla toplanmaktadır.
Belirlenen zaman aralığı dışında kapı önlerinde bekletilen evsel atıklar; katlarda kötü koku oluşmasına, hijyen koşullarının olumsuz etkilenmesine ve haşere riskinin artmasına neden olabilmektedir. Bu kapsamda, evsel atıkların belirlenen zaman dilimi içerisinde kapı önlerine çıkarılması ve poşetlerin sızdırmaz şekilde bağlanmış olması, bina temizlik ve hijyen düzeninin önemli unsurları arasında değerlendirilmektedir.
Evsel atıkların ortak alanlarda uzun süre bekletilmemesi; bina sakinlerinin yaşam kalitesinin korunması, ortak alanlarda hijyen koşullarının sürdürülmesi ve temizlik hizmetlerinin düzenli ve sağlıklı şekilde yürütülmesi açısından önem taşımaktadır.
Hijyen ve Temizlik
Ortak alanların temiz ve sağlıklı tutulması, bina yönetimi tarafından yürütülen temizlik hizmetlerinin yanı sıra tüm kat malikleri ve sakinlerin ortak kullanım sorumluluğu kapsamında değerlendirilmektedir. Çöp poşetlerinin sızdırmaz şekilde bağlanması, ortak alanlara sıvı veya atık dökülmemesi ve evsel atıkların belirlenen düzen içerisinde çıkarılması, mevcut hijyen uygulamasının temel unsurlarını oluşturmaktadır. Ortak alanların kişisel eşya, atık veya malzemelerin geçici olarak bırakıldığı alanlar hâline gelmesi ise temizlik ve bakım hizmetlerinin yürütülmesini güçleştirebilmektedir.
İş Sağlığı ve Güvenliği
Bina içerisinde temizlik, çöp toplama, bakım ve benzeri hizmetleri yürüten çalışanların faaliyetlerini güvenli bir çalışma ortamında gerçekleştirmesi, iş sağlığı ve güvenliği bakımından önem taşımaktadır. Ortak alanlarda bırakılan eşya ve malzemeler; takılma, düşme, çarpma ve benzeri iş kazası risklerine neden olabilmektedir. Bu nedenle ortak alanların düzenli, temiz ve geçişe elverişli tutulması, yalnızca bina düzeni açısından değil, bu alanlarda görev yapan çalışanların iş sağlığı ve güvenliği bakımından da önem arz etmektedir.
Acil Durum ve Yangın Güvenliği
Yangın, deprem, sağlık sorunu veya diğer acil durumlarda ortak kullanım ve tahliye güzergâhlarının mümkün olduğunca engelsiz durumda bulunması, bina güvenliği açısından temel bir gereklilik oluşturmaktadır. Ortak alanlarda bulunan kişisel eşyalar ve diğer malzemeler, olağan kullanımın yanı sıra acil durumlarda geçiş ve tahliye bakımından da değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında yer almaktadır. Bu nedenle ortak alanların kullanımında yangın güvenliği, acil durum ve tahliye gerekliliklerinin dikkate alınması gerekmektedir.
Yönetim Uygulaması
Ortak alanların kullanımına ilişkin aykırı durumların devam etmesi hâlinde, mevcut tespitlerin ve yönetim kayıtlarının ilgili mevzuat ve bina yönetim planı çerçevesinde değerlendirilmesi söz konusu olmaktadır.
Bina ortak alanlarının düzenli, temiz, güvenli ve amacına uygun şekilde kullanılması; kat malikleri, sakinler, ziyaretçiler ve bina hizmetlerinde görev yapan çalışanların tamamının ortak yaşam koşullarını doğrudan etkilemektedir.
Tüm sakinlerimizin ortak yaşam düzenine gösterdiği hassasiyet ve iş birliği, bina içerisinde temiz, güvenli, sağlıklı ve huzurlu bir yaşam ortamının devamı açısından önem taşımaktadır.
A ve D Blokları Yönetimi